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房地产的大部分利益被地方政府和银行及地产商瓜分

 现在很多人鼓吹,房价不能降,都是为了老百姓好。到底为了百姓好还是为了权贵好?

 卖房的人本身不是站在中立角度分析问题。有的人可以靠自己奋斗买房,有的人能成为马云,有的人能当总统,不能拿个别例子代替全局,毕竟马云只有一位,房价一个亿一平米也有的人也能买得起。

 日本政府刺破房地产泡沫保住了实体经济,当年美联储主席格林斯潘多次加息主动刺破美国房产泡沫也是为了保实体,日本美国不是傻子,像你说的为了让事业单位,公务员,有饭吃,就让那些房奴喝汤吗?房地产的大部分利益都是地方政府和银行,房地产开发商占有大头(有人说地产商没什么利润,首钢地产、中航地产、海航地产、美的地产、格力地产、联想地产、巨力地产、红心美凯龙置业、奥克斯置业,还有好多,这些实体公司为什么搞房地产,难道因为原来是种白菜现在种萝卜了吗?),这三方吃肉,而建筑成本及工人费用只是一个喝汤的。一群吃肉的人说是为了你们好能喝上汤。不保实体,就不会提供那么多就业岗位,好多人没工作这才是大问题。特朗普为什么搞制造业再回流?

 当然了,像北上广深等等强一二线城市涨也有道理,毕竟经济前景良好,有人口净流入。然而经济下行,人口净流出房价不跌就不符合经济客观规律了。
你想的是房价跌了,你房不好卖,卖出去房的业主找你退房,你要失业的问题还是你菩萨心肠去关心那些公务员事业单位,房地产上下游相关联产业人口的利息很值得怀疑。(知乎,Serendipity)

中国为何不敢刺破房地产泡沫?
直接戳破,会让很多人变成负资产;然后因为房地产牵涉很多行业,自身经济也会受到冲击,自己人能捡漏的也不多;更有可能让外资抄底,成为最大受益者。

第一,如果刺破地产泡沫,很多银行会破产,为什么08年所有银行改制为股份有限公司并允许破产?第二,2005-2015年很多准一线和二线城市地铁高架机场项目大规模的建,地产泡沫破了政府卖地收入锐减甚至卖不出地,那么全国几十万亿的地方政府贷款怎么还?银行不要破产?第三,大部分老百姓两代六个口袋凑够首付,每个月一家人省吃俭用还贷,刺破泡沫多少人家破人亡?第四,多少关系户、央企、上市公司都在屯房,缺资金了就卖几套,他们的房子没处理完降价了就是国有资产流失和股市暴跌。总而言之,2008年是最好的时机,2012和2014年也有好机会。现在,泡沫大到不能刺破的地步了,一破经济倒退20年,无数人破产失业。尤其是2020年疫情全球经济危机,只能逐渐从房地产尽量抽出资金,为实体经济和科研助力,扶持中小企业保就业,保民生。在未来5年没稳中缓降,逐渐到2012-2014年的相对价格水平。最后不得不说,李嘉诚的眼光和经验真实独到,他撤退的时机是那么的精准。

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国民之痛——房地产黑暗吸金,压榨人民血汗钱
 
  最近在看亚当斯密的国富论,看得甚是心痛,以前根本看不到有些本质的东西,满以为自己生活在美好的社会主义国家,当有些本质性的东西真的摆在你面前时,你不得不去接受,不得不去颠覆自己的一些思想;当有人为你剥去社会的血肉,你看到了社会本质的黑暗面,价值观必然受到干扰。
  假设A某人花40万首付买了一套市价80万的100平米的房子,一年以后,该房子市值100万,该A某人转手将这套房子卖给了B某人;B某人首付了50万,又假设B某人买房子就是为了自己住,不为投资,此时交易终止。这个其实是最近几年很正常的房产交易,看似很正常,没有什么可言语的,现在来分析一下这一个简单的房产交易:A某人投资40余万,一年后盈利近10万元,我们或许可以将A某人称呼为资本家;B某人首付50万并贷款50万买了一套100平米的房子,B某人选择贷款20年,那么他一共要还款933963.65元,而且他还要再支付给政府85000元的各种税费,我们或许可以将B某人称呼为普通民众或者无产阶级(和我们一样,应该比我们更富裕)。
  A某人与B某人都是直接参与该项交易的双方,再看一下该项交易的幕后玩家:房产开发商,银行,政府。
  开发商一共参与了一次交易,就是A某人购买房子时,房产开发商一共收入了80万,我们暂且不估算房产开发商的利润有多少,但是有一点是肯定的,那就是在A某人购买房子时,当时的房价8000一平,开发商一定没有将手里的房源全部卖出,假设开发商捂30%的楼盘一年后卖,而此时房价10000一平,那么可想而知,开发商多从中渔利了多少黑心钱。
  银行几乎会参与房产的每一次交易,从上面的案例上来分析,银行至少赚了45万,而这几乎是没有风险的,相比之下,买房的贷款人要承担更大的风险,他们要在未来20年中保证每月按时还上月供,那么纵观全国,银行从中渔利的钱恐怕连银行自己都“不好意思说”了。
  我们或许可以将开发商和银行称呼为资本阶级。
  政府则是这次交易隐藏最深的幕后操纵者!说起来甚是痛心。市场上的所有商品价格基本可以分成三类:地租、工人工资、资本利润,房子当然不例外,房价可以分为三部分:地租价、建筑及相关工人工资、资本利润。其实我们大家看到最清晰的一部分就是工人工资这一部分,也是最死的一部分,这一部分不用细说了;第二部分资本利润,如前面提到的一样,开发商(A某人(资本家)获得的利润,开发商获得的利润,银行获得的利润,这些都已说过了,就不再赘述;第三部分地租也是我现在最痛心的,政府拿着人民群众的地去拍卖,导致地王频出,拍地价格一路高涨,这就直接影响了房价,我心痛就心痛在政府一路推着房价高涨,还一边高喊着为人民服务的口号;如果政府拿着这些拍地的钱为人民办事就算了,全国这么多钱又有多少用去改善民生了呢?我可不可以这样说,这次交易中,政府也算是最大赢者?我们或许将各地政府称呼为权贵阶级。
由此可看出,房产业犹似一场无产阶级与资本家、资本阶级和权贵阶级的斗争,参与斗争的各方中,只有普通民众或者说无产阶级是唯一惨败者,所有利润皆来自无产阶级的血汗钱。这些就是血淋淋的本质,房地产只不过是压榨人民血汗钱的一种手段,即使没有房地产,也会有其他行业来顶替这种方法。今天这种情况,实在令人心痛,令国民心痛! (来自网络)

标签: 房地产

作者:戒赌老哥 分类:生财有道 浏览:2307 评论:0
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